刚需别错过！2021年，常州200万以内的房源只有这些了！

2021年，随着新一批高价地的入市，常州楼市迎来前所未有的革新。产品线持续进阶，所匹配的房价也是呈现结构性向上趋势。

克而瑞常州房产测评数据显示，2021年5月常州市区（不含金坛、溧阳）商品住宅成交均价19706元/㎡，环比上涨2.42%，同比上涨11.53%。

显而易见的是，常州主城房价水平线已近2万元/㎡关口。从项目储备来看，下半年常州还有一批高端项目待入市。届时常州主城新建商品住宅均价突破2万元/㎡或是大概率事件。

房价上行，给刚需购房者带来的是“挤压式”买房，刚需外溢是逃不脱的现实。但即便如此，常州楼市中，刚需依旧是一股强大的买房主力军。

今日，分析师复盘常州主力在售项目，为资金有限且又有意愿在常州买房的刚需购房者整理了总价200万元以内的项目、户型，供大家参考。

新北区

最新的七普数据显示，新北区人口总数超88.3万人，占全市总人口的比重为16.73%，仅次于武进区。

虽然区域有着庞大的人口基数，但表现在房地产市场上，进入2021年，整个新北区除新市府板块待售量较为丰富外，其余多个板块均已进入新房断供或者零星供应的状态。

这也就意味着区域新房供应已经难以满足旺盛的市场需求，而总价200万元以内在售房源更是不多。

从具体房源分布来看，龙虎塘板块仅牡丹三江公馆项目下半年有全新的加推计划，其中仅125㎡户型总价在200万以内。

春江板块龙控绿地公园道、星河时代在售，普遍均价在14000元/㎡左右，两大项目全户型段都符合条件。

罗溪、孟河板块、西夏墅目前均仅有单个楼盘在售。按照项目报价，罗溪的嘉宏空港国际星光城、孟河的新城汇隽及西夏墅的云禧均有多个面积可选。

天宁区

作为常州主城核心区域，天宁区是常州房价的天花板区域。

目前整个天宁区仅万科新都会在售户型中96㎡、107㎡或还能在200万左右上车。但该项目当前仅有极少量小户型在售，下一次加推预计在7月底8月初。

另外，位于郑陆镇的天宁融悦府目前还有少量126㎡的洋房在售，均价14500元/㎡，200万可以入手。且该户型下月初还会加推一栋楼，这也是该项目的最后一栋房源。

所以，对于首次置业的刚需而言，200万以内在天宁区已经几乎没有太多可选择空间。

武进区

武进区总价200万元左右的项目相对较多，从板块分布来看，主要集中在武高新、西太湖板块。

这两大板块的整体房价对于刚需来说也十分友好，均价基本维持在15000元/㎡左右，所以200万以内的预算在户型选择上也有较大的空间。对于刚需而言，资金充裕还能选择大面积房源。

武高新板块嘉宏蓝爵5月下旬全新首开，按照项目报价，200万以内全户型面积段都可以选择。但值得注意的是，该项目整盘仅539套房源，整体存量并不大，大概率将在年内实现清盘。

牛塘板块文澜国宾，项目报价在18000元/㎡，所以总价200万以内仅能适配项目小面积房源。

虽然当前房价较为刚需，但武高新及西太湖板块的发展空间是可见的。

目前，西太湖板块已集聚产业、教育、交通、医疗、商业等多重利好。作为市政府全新重点打造板块，未来区域价值看涨预期强烈。

而武高新作为常州武进向南发展的重要增长极，自板块概念提出以来，人口、资源、经济、产业不断导入，多重战略布局之下，未来的发展格局也已十分明朗。

所以对于刚需而言，上述两大板块在当下这个时间段，已经处于抄底的好时机。

经开区

在长三角一体化的大框架下，常州经开区，一方面是常州全市高质量发展的先行区，另一方面也是常州融入上海大都市圈的东部桥头堡。

自2019年以来，区域经济实力高速迸发，产业集群加速崛起，城市面貌日新月异。与此同时也吸引了一批优质房企进驻，如：蓝光、美的、黑牡丹、招商、旭辉、弘阳等。

随着地价的上行，常州经开区房价也呈结构性上涨，200万总价能入手的项目同样屈指可数。

城区板块，牡丹招商公园学府、美的世茂云筑、旭辉都会上著单价均不低，如果严格控制在200万以内，或只能是各大楼盘“入门级”户型。

此外，遥观、横林、横山桥作为经开区乡镇板块，总价200万选择面还是比较大的。

钟楼区

从统计来看，钟楼区200万总价可入手的片区仅有钟楼开发区、荷园板块。

荷园板块作为当前常州主城区的价值洼地，200万总价可收罗板块内绝大多数房源。但从区域内三大楼盘销售现状来看，光明当代拾光里、光樾华庭目前均已尾房销售，选择面较并不大，只有荷樾府还有5栋住宅待推，可选性较高。

钟楼开发区板块目前除璞悦·缦宸还有未加推楼栋外，其余项目也是尾房销售期，按照各楼盘成交均价，200万总价范围内只能适配少数户型。

对于刚需购房者来说，房价是其买房最关心的问题。但随着常州近两年房价的持续上行，留给刚需的选择越来越少。

按照单价2万元/㎡，总价200万以内可选择的房源，户型面积也只能在100㎡内，而这部分户型在常州已越来越少。

所以，刚需购房者一定要根据自己的实际需要尽快上车。

备注：以上项目在售信息及价格仅供参考，具体信息以售楼处为准。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

扫描二维码关注

深度了解常州楼市

长按二维码识别关注

“戈文问说楼市”视频号

打开抖音扫码或搜索关注

“戈文问说楼市”抖音号

▍懂常州，更懂常州楼市

C R I C · C H A N G Z H O U 

---

瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

扫码咨询购房相关事宜

&进入购房交流群

求分享

求点赞

求在看